Polska firma mleczarska chce skorzystać z lex deweloper. Chcą zbudować osiedle ze szkołą i basenem!

Lex deweloper w Gdańsku

Grupa Polmlek to największa w Polsce prywatna firma mleczarska ze 100-procentowym polskim kapitałem. Pierwsze spotkanie konsultacyjne z mieszkańcami ws. planowanej inwestycji Ferberianum odbyło się na Osowej. Teren, który ma być zabudowany to około 10 hektarów po Spółdzielni Mleczarskiej Maćkowy przy ul. Bartniczej 1. Spółdzielnia działała tu przez 40 lat (do 2017 roku) przez ostatnie 10 lat jako część Grupy Polmlek. Po zamknięciu produkcji wszystkie obiekty fabryczne zostały wyburzone. W styczniu 2023 r. wysadzono w powietrze zakładowy komin.  

Właściciel terenów, firma mleczarska, która deweloperem nie jest, chce skorzystać z uproszczonej ścieżki prawnej, by zmienić plan zabudowy korzystając z możliwości jaką daje specustawa nazywana lex deweloper.

Obecnie, na rogu ul. Starogardzkiej i Bartniczej, gdzie Polmlek planuje wybudować osiedle miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada wyłącznie funkcje produkcyjno-usługowe. Dlatego też inwestor postanowił skorzystać z prawnej ścieżki, jaką daje tzw. lex deweloper. To ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”.

- informuje gdansk.pl.

Ferberianum - nowy pomysł na osiedle w Gdańsku

Ustawodawca tworząc lex deweloper z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Co istotne, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.

W Gdańsku są jeszcze dodatkowe obostrzenia. W sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała zarządzenie, w myśl którego starania każdej firmy o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową w mieście w ramach lex deweloper muszą być poprzedzone dialogiem społecznym. Prowadzi go Architekt Miasta Gdańska. Z tego powodu zorganizowano pierwsze konsultacje z mieszkańcami, na których przedstawiono plany zabudowy.

Jesteśmy grupą spożywczą, która znana jest z produkcji nabiału, mleka, kefirów, masła i śmietany. To spowodowało, że nasze wstępne negocjacje z miastem były łatwiejsze i mniej drapieżne niż gdyby Grupa Polmlek była deweloperem. Jako właściciel gruntu po Spółdzielni Maćkowy moglibyśmy tam od zaraz przystąpić do inwestycji przemysłowej. To byłoby jednak uciążliwe dla okolicznych mieszkańców pod względem hałasu i liczby samochodów ciężarowych. Stąd zapadła decyzja, że chcielibyśmy tam zrealizować inwestycję mieszkaniową, przyjazną dla dzielnicy - dodał pełnomocnik inwestora Jacek Bendykowski.

Jakie są plany na zabudowę terenu po mleczarni Maćkowy?

Osiedle ma nosić nazwę Ferberianum.

• najwyższy budynek będzie miał 7 pięter
• 18 budynków,
• ok. 1300 mieszkań
• planowana liczba mieszkańców to 3286
• średni metraż mieszkań wyniesie ok. 70 metrów kwadratowych
• łączna powierzchnia szacowana jest na ponad 92 tys. m kw.
• w parterach zarezerwowano miejsce na pasaż z usługami, gabinetami lekarskimi, handlem i gastronomią.

W ramach budowy na rzecz gminy Polmlek zbuduje:

• szkołę podstawową dla 700 dzieci (raz z salą gimnastyczną o powierzchni prawie 650 m kw. z antresolą, która pomieści trybuny)
• basen
• park (powiększenie parku Ferbera)
• ulice i buspas o szerokości trzech metrów w ciągu ul. Starogardzkiej od ul. Bartniczej do kanału Raduni, ułatwienie dla autobusów będzie w dół ulicy, w jednym kierunku.

Od dnia pierwszego spotkania konsultacyjnego jest 30 dni na składanie uwag przez mieszkańców do propozycji Grupy Polmlek. Można to zrobić online na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.

Specustawa lex deweloper w Gdańsku

Ostateczną decyzję, czy Grupa Polmlek postawi na terenie dawnego zakładu mleczarskiego Maćkowy osiedle mieszkaniowe w zamian za realizację inwestycji towarzyszących, podejmie Rada Miasta Gdańska. Z ustawy można skorzystać tylko do końca 2025 roku.