Jedna ze wspólnot mieszkaniowych na gdańskiej dzielnicy Piecki-Migowo przegłosowała uchwałę o zakazie palenia papierosów na balkonach i przydomowych ogródkach. O sprawie pierwsze poinformowało Radio Gdańsk. Uchwała dotyczy jednego bloku przy ul. Królewskie Wzgórze, w którym znajduje się zaledwie 40 mieszkań.
Wspólnota […] zabrania palenia papierosów oraz innych wyrobów tytoniowych na balkonach i w ogródkach przynależnych do lokali mieszkalnych z uwagi na przedstawienie się dymy tytoniowego do sąsiednich mieszkań i uciążliwości z tym związane
– czytamy w uchwale.
Zakaz palenia papierosów na balkonach. Co na to mieszkańcy? Zdania są podzielone
Zapytaliśmy mieszkańców osiedla, co myślą o wprowadzonym zakazie, i czy sami chcieliby, aby taka uchwała została wprowadzona w ich bloku. Okazuje się, że zdania są podzielone.
Polecany artykuł:
Nie mieszkam tutaj, ale mi palenie na balkonie nie przeszkadza. Jest mi to obojętne. Sam nie palę, ale żona pali. Nie wadzi mi to
– mówi nam spotkany na osiedlu pan Piotr.
Kiedyś paliłam na balkonie. Teraz nie palę, mam dziecko. Moi sąsiedzi nie palą papierosów, więc nie jest to dla mnie uporczywe, ale domyślam się, że rodzinom z dziećmi może to przeszkadzać
– tłumaczy pani Julia, mieszkanka osiedla.
Mam palących sąsiadów. Dym przenosi się do mojego mieszkania. Czuć jakbym ja w salonie paliła. Mam dzieci i nie chcę żeby wdychały ten szkodliwy zapach, zwłaszcza że my z mężem nie palimy. Gdyby u nas tą uchwałę głosowano to byłabym „za”
– stwierdza pani Olga, mieszkanka sąsiadującego osiedla.
Zakaz palenia na balkonie. Co na to prawo?
Za uchwałą zagłosowało 51 proc. osób. Jest to niewiele ponad połowa, ale ta ilość pozwoliła, aby zakaz wprowadzono. Czy jednak taki zakaz jest zgodny z prawem? Okazuje się, że ustawa nie może być egzekwowana, bo nie w niej opisanych konsekwencji, które poniesie osoba, która zakaz złamie.
Na gruncie obowiązującego prawa uchwała zakazująca palenia na balkonach i w ogródkach, przyjęta przez wspólnotę lub spółdzielnię mieszkaniową, nie może zostać uznana za wiążącą, jeżeli nie przewiduje żadnych sankcji za jej naruszenie. Uchwała bez wskazania konsekwencji nie ma rzeczywistej mocy prawnej, ponieważ brakuje jej podstawy do wyegzekwowania zakazu. W takim przypadku, nawet jeśli formalnie uchwała została przyjęta przez wspólnotę, jej postanowienia nie są skuteczne wobec mieszkańców, którzy nie zdecydują się na dobrowolne ich przestrzeganie. Tak samo jakby spółdzielnia zakazała na przykład głośnego śpiewania w ogródkach bez wskazania co się stanie w wypadku gdy to nastąpi
– tłumaczy nam adw. Wojciech Borowik z Kancelarii Adwokackiej Wojciecha Borowika.
To oznacza, że możemy bezkarnie palić na balkonie? Niekoniecznie. Jak wyjaśnia nam, adw. Borowik, uchwała dotyczy tzw. immisji.
Immisje to oddziaływania pochodzące z nieruchomości sąsiedniej, które wpływają na korzystanie z naszej własności – mogą to być m.in. hałas, zapachy, dym papierosowy, wibracje czy nadmierne światło. Polskie prawo, na mocy Kodeksu cywilnego (art. 144 kodeksu cywilnego) reguluje ten temat, określając, że właściciel nieruchomości powinien powstrzymać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z sąsiednich posesji ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych
– mówi adwokat i dodaje, że, gdy dym papierosowy nadmiernie wykracza poza normy, sąsiedzi mogą domagać się ich ograniczenia, a nawet interweniować sądownie, żądając przez sąd zakazania naruszeń a nawet zadośćuczynienia.
To prawo ma na celu balansowanie między swobodą korzystania z własnej nieruchomości a ochroną komfortu życia sąsiadów.
GALERIA: Wybraliśmy najlepszy punkt widokowy w Trójmieście! Głosowanie zakończone
Jesteś świadkiem ciekawego zdarzenia w waszej okolicy? A może chcesz poinformować o trudnej sytuacji w Twoim mieście? Czekamy na zdjęcia, filmy i gorące newsy! Piszcie do nas na Facebooku lub na skrzynkę: [email protected].
