Skarbówka kontroluje właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy
Od 1 lipca 2024 roku weszła ustawa DAC7, która nakazuje operatorom platform cyfrowych obowiązek gromadzenia i przekazywania administracji podatkowej informacji o sprzedawcach, którzy dokonali transakcji za pośrednictwem tych platform. Mowa o tych sprzedawcach, którzy zrealizowali 30 lub więcej transakcji lub gdy łączna kwota jest wyższa niż 2 tys. euro i dotyczy sprzedawców na platformach m.in.: Allegro, Vinted, OLX, Booking, czy Airbnb.
Jak donosi „Gazeta Wyborcza” urzędy skarbowe rozpoczęły już kontrole. Pod lupą znajdą się przede wszystkim osoby, które wynajmują innym mieszkania za pośrednictwem platform rezerwacyjnych takich jak: Booking czy Airbnb. Właściciele takich mieszkań będą musieli zapłacić zaległe podatki za 5 lat wstecz, bo skarbówka uznała, że prowadzą usługę hotelową. Jak zauważa Wyborcza, te postanowienie kłóci się ze zdaniem Ministerstwa Finansów, gdzie informowano o tym, że takie osoby mogą rozliczać się w ramach najmu prywatnego bez konieczności zakładania działalności gospodarczej.
Polecany artykuł:
Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy w inFakt podczas rozmowy z gazetą, przyznaje, że stanowisko resortu finansów nie ma mocy prawnej i potrzebne jest wydanie przez ministerstwo ogólnej interpretacji prawnej.
Bo rzeczywiście przepisy dziś nie są do końca jasne. Osobiście uważam, że najem prywatny na e-platformach jest dopuszczalny, ale w przypadku osoby, która ma np. jedno czy dwa mieszkania i sama wszystko obsługuje: wystawia ofertę, organizuje sprzątanie lokalu itp. W przypadku jednak kogoś, kto wynajmuje na Bookingu sześć mieszkań w miejscowości nadmorskiej i zleca pełną obsługę (zakwaterowanie, sprzątanie) wyspecjalizowanej firmie, powinien już mieć działalność gospodarczą. Tylko że to moja opinia, która nie wynika jasno z prawa. Aby rozwiać więc wszelkie spekulacje, resort finansów powinien więc wydać ogólną interpretację
— podkreśla Piotr Juszczyk.
Wynajem krótkoterminowy. Ile musimy zapłacić podatku?
Jeśli posiadamy działalność gospodarczą, to musimy zapłacić:
- PIT/CIT w zależności od formy opodatkowania,
- 8 proc. podatku VAT od usługi zakwaterowania,
- 23 proc. podatku VAT od importu usług – jeśli wynajmujący ogłasza się za pośrednictwem np. zarejestrowanego za granicą Bookingu, a portal pobiera prowizję, to należy zapłacić 23 proc. od prowizji Bookingu.
Jeśli urząd skarbowy nakaże zapłacić zaległe podatki za 5 lat, suma okaże się ogromna.
