Teren, na którym Grupa Polmlek chciałby postawić budynki mieszkalne, obejmuje ok. 10 hektarów. Przez prawie 40 lat, do 2017 r. działała tam Spółdzielnia Mleczarska Maćkowy. Po zamknięciu produkcji wszystkie obiekty fabryczne zostały wyburzone. W styczniu 2023 r. wysadzono w powietrze zakładowy komin.
Obecnie, na rogu ul. Starogardzkiej i Bartniczej, gdzie Polmlek planuje wybudować osiedle miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada wyłącznie funkcje produkcyjno-usługowe. Dlatego też inwestor postanowił skorzystać z prawnej ścieżki, jaką daje tzw. lex deweloper. To ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”.
Lex deweloper jest z korzyścią dla mieszkańców. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji inwestycji towarzyszących na rzecz danej gminy lub miasta.
Poza tym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Co istotne, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.
Aby uzupełnić "lex deweloper" o stanowisko mieszkańców w sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała dodatkowo zarządzenie, w myśl którego starania każdej firmy o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową w mieście w tej przyspieszonej formule muszą być poprzedzone dialogiem społecznym.
Nowe osiedle mieszkaniowe ze szkołą w Gdańsku. Plany grupy Polmlek
Grupa Polmlek na terenie b. zakładu Maćkowy chce zbudować osiedle składające się z 18 budynków, mieszczących ok. 1300 mieszkań.Planowana liczba mieszkańców to 3286. Średni metraż mieszkań wyniesie ok. 70 metrów kwadratowych. Taka wielkość ma sprawić, że właściciele lokali będą w nich mieszkać na co dzień, a nie wynajmować. Łączna powierzchnia szacowana jest na ponad 92 tys. m kw.
Według wstępnych planów architektów, najwyższe budynki Ferberianum będą miały 7 kondygnacji - z całej zabudowy osiedla stanowić będą ok. 30 procent. W parterach zarezerwowano miejsce na pasaż z usługami, gabinetami lekarskimi, handlem i gastronomią.
W myśl ustawy, do każdego mieszkania na osiedlu, które chce zbudować Grupa Polmlek, będzie należało 1,5 miejsca parkingowego w podziemnej części budynków.
W ramach inwestycji towarzyszących na rzecz miasta Grupa Polmlek proponuje wybudowanie:
- trzykondygnacyjnej szkoły podstawowej dla 700 dzieci (z osiedla Ferberianum ma być ich ok. 300) wraz z salą gimnastyczną o powierzchni prawie 650 m kw. z antresolą, która pomieści trybuny
- basenu o długości 25 metrów w pobliżu szkoły, zarządzana przez Gdański Ośrodek Sportu pływalnia będzie miała charakter publiczny
- buspasa o szerokości trzech metrów w ciągu ul. Starogardzkiej od ul. Bartniczej do kanału Raduni, ułatwienie dla autobusów będzie w dół ulicy, w jednym kierunku
Jako inwestycję towarzyszącą firma chce też urządzić teren zielony pomiędzy przyszłym osiedlem a parkiem Ferbera. Nazwany przez projektantów "przedpark" ma mieć plac zabaw dla dzieci, strefę do rekreacji dla młodzieży i dorosłych oraz platformę widokową.
Szacowany na dziś koszt wszystkich inwestycji towarzyszących Grupy Polmlek to ok. 100 milionów złotych.
Wszystkie wymienione, proponowane przez Grupę Polmlek, inwestycje towarzyszące zostały już uzgodnione z odpowiednimi wydziałami urzędu miejskiego oraz jednostkami miasta. Sam zaś projekt mieszkaniowy został też wstępnie zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA).
- powiedział Jarosław Wittstock.
Przyznał, że inwestycja Ferberianum niesie ze sobą ryzyko.
Ferberianum w ankiecie. Opinie mieszkańców
Pierwsze spotkanie konsultacyjne z mieszkańcami ws. planowanej inwestycji Ferberianum odbyło się 29 stycznia. Po tym terminie było 30 dni na zgłaszanie uwag do inwestycji Polmlek. W czwartek, 6 marca, w Hotelu Zatoka na Oruni odbyło się drugie, podsumowujące spotkanie konsultacyjne.
Przez miesiąc do Biura Architekta Miasta Gdańska, które organizuje dialog społeczny w ramach "lex deweloper", swoje uwagi w ankiecie do planów Grupy Polmlek zgłosiły 263 osoby. Oddano też 5 głosów w formie mailowej.
Jest to jeden z najwyższych wyników spośród siedmiu procesów "lex deweloper", prowadzonych teraz w naszym mieście. Z drugiej strony, aż 61 procent osób, które wzięły udział w ankiecie, nie uczestniczyły w pierwszym, styczniowym spotkaniu informacyjnym nt. Ferberianum, ani też nie zapoznało się z transmisją z tego wydarzenia na stronie internetowej BAMG
- poinformowała Martyna Nagórska z Biura Architekta Miasta Gdańska.
Główne uwagi i wnioski mieszkańców dotyczące Ferberianum jako inwestycji mieszkaniowo-usługowej:
- Zbyt wysokie budynki - postulowana wysokość to maksymalnie 5-6 kondygnacji
- Zbyt duża gęstość zabudowy, brak odpowiednich przestrzeni między budynkami
- Problemy komunikacyjne - już teraz ta część miasta jest zakorkowana, konieczne inwestycje w infrastrukturę drogową
- Buspas w dwóch kierunkach z ruchem naprzemiennym - rano w kierunku miasta, po południu w kierunku osiedla
- Brak alternatywnej drogi dojazdowej - konieczne drugie połączenie z Traktem Św. Wojciecha
- Konieczna rozbudowa skrzyżowania Starogardzka - Trakt Św. Wojciecha i zwiększenie przepustowości
- Potrzeba lokali usługowych: supermarketu (Biedronka, Lidl, Aldi), siłowni, większej przychodni NFZ, apteki, piekarni i barów mlecznych
- Brak ogólnodostępnych obiektów sportowych - zamiast małego basenu pełnowymiarowa sala gimnastyczna, wielofunkcyjne boiska
- Postulaty o więcej zieleni na osiedlu, w tym drzew, wybieg dla psów
- Zachowanie historii miejsca - elementy architektury przemysłowej, np. symbolicznego komina, ścieżka historyczna z opisami zakładu mleczarskiego Maćkowy
- Retencja wody - obawa przed zalewaniem dolnego tarasu, konieczność budowy zbiorników retencyjnych
- Szkoła średnia oprócz/zamiast podstawówki
Opinie mieszkańców skomentowali przedstawiciele inwestora: Jarosław Wittstock i Jacek Bendykowski.
Chcemy zbudować miasto na kształt wrzeszczańskiego Garnizonu. Ale osiedle otwarte, z pełnymi usługami. Ten projekt ma swoją estetykę i logikę urbanistyczną. Ma też swoją, oczywiście, logikę ekonomiczną. To jest inwestycja na 8 do 10 lat do kompletnego jej zrealizowania
GALERIA: Na terenie byłej mleczarni w Gdańsku powstanie osiedle. Tak działka wygląda teraz!
Nie wiemy na przykład, jak będzie wyglądać system mieszkalnictwa. My nawet nie wiemy, czy za 7-8 lat będziemy te mieszkania sprzedawać. Być może większa logika ekonomiczna spowoduje, że będziemy je wynajmować
- wyjaśnił.
Jacek Bendykowski zwrócił natomiast uwagę, że ankiety BAMG miały charakter anonimowy.
Wiemy z mediów społecznościowych i forów internetowych, że tam anonimowo daje się głównie upust negatywnym emocjom. W tym sensie jestem pozytywnie zaskoczony opiniami mieszkańców. Mając możliwość wylania hejtu nasze najgorsze wyniki, mimo wszystko, oscylują blisko 3 punktów. A dobrze też wiemy, że inwestycje deweloperskie z natury rzeczy budzą negatywne emocje
- mówił Jacek Bendykowski.
Jego zdaniem, część uwag mieszkańców jest wewnętrznie sprzeczna.
Na przykład są głosy “za mało buspasa”, a z drugiej strony pada zarzut, że budowa bupasa spowoduje wycinkę drzew i krzewów
- uzasadnił.
Te wszystkie żale biorą się z tego, że w tej okolicy buduje się dziś bardzo dużo. Tam powstaje sześć razy więcej mieszkań niż my planujemy. A jest to jedyna inwestycja, która podlega ocenie mieszkańców. Czyli w naturalny sposób zebraliśmy podczas tych konsultacji wątpliwości dotyczące wszystkich dzielnic. Nasze osiedle musi odpowiednio duże, aby udźwignąć finansowo duży pakiet inwestycji towarzyszących. Jeśli zaś chodzi o usługi, to chcemy nimi zarządzać, a nie sprzedawać lokale na usługi
- podkreślił Jacek Bendykowski.
Po drugim spotkaniu konsultacyjnym Biuro Architekta Miasta Gdańska sporządzi szczegółowy raport dotyczący Ferberianum (część mieszkaniowa) i towarzyszących temu przedsięwzięciu inwestycji towarzyszących o charakterze publicznym.
Na podstawie m.in. tego dokumentu ostateczną decyzję, czy Grupa Polmlek postawi na terenie dawnego zakładu mleczarskiego Maćkowy osiedle mieszkaniowe w zamian za realizację inwestycji towarzyszących, podejmie Rada Miasta Gdańska. Takie są zapisy lex deweloper, które właśnie samorządowi pozostawiają wyrażenie ostatecznej zgody na projekt inwestora.
Głosowanie powinno się odbyć w ciągu kilku miesięcy. Specustawa lex deweloper obowiązuje bowiem tylko do końca 2025 r.
Jesteś świadkiem ciekawego zdarzenia w waszej okolicy? A może chcesz poinformować o trudnej sytuacji w Twoim mieście? Czekamy na zdjęcia, filmy i gorące newsy! Piszcie do nas na Facebooku lub na skrzynkę: [email protected].
