Jak przepisać dom lub mieszkanie bliskiej osobie? Koszty i procedura

Darowizna ma charakter umowy, w której nieodpłatnie przekazujemy własne dobra majątkowe na rzecz obdarowanego. Mówi o tym Art. 888Kodeksu Cywilnego:

„Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku”.

Akt darowizny powinien posiadać charakter aktu notarialnego, czyli powinien zostać spisany w obecności notariusza, który dokona zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Każda umowa darowizny może zawierać warunki obciążające osobę obdarowaną. Dopiero po ich spełnieniu darowizna nieruchomości przechodzi na rzecz obdarowanego.

Podatek od darowizny mieszkania

Osoby najbliższe są zwolnione z opłacenia podatku. Mowa tutaj o:

• małżonku/małżonce
• rodzicach
• zstępnym
• wstępnym
• pasierbom
• rodzeństwu
• ojczymom
• macochom

Aby darowizna była darmowa, należy przekazać taką informację do Urzędu Skarbowego. Mamy na to pół roku od chwili podpisania aktu notarialnego lub prawomocnego orzeczenia sądowego.

Podatek od spadów i darowizn dalszej rodziny

Osoby niezaliczające się do kręgu najbliższej rodziny darczyńcy lub spadkodawcy także mogą ubiegać się o zwolnienie od podatku. Oto kilka warunków, które trzeba spełnić:

• Obdarowany jest obywatelem Polski,
• obdarowany nie może być właścicielem ani współwłaścicielem innego budynku mieszkalnego. Wyjątkiem są tu sytuacje, gdy obdarowany przekaże własność nieruchomości na zstępnych gminę lub skarb państwa (umowa darowizny może być podpisana dopiero po przeniesieniu własności),
• Obdarowany nie może dysponować spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego. Nie może być także właścicielem spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Chyba, że przekaże owe prawa zstępnym, gminie lub skarbowi państwa,
• Obdarowany nie może wynajmować mieszkania lub budynku mieszkalnego,
• Obdarowany musi zamieszkiwać w lokalu (będącym przedmiotem darowizny) przez kolejne pięć lat. Z chwilą przedwczesnej sprzedaży nieruchomości lub zmiany miejsca zameldowania, podatek może być naliczony,
• Powierzchnia użytkowa darowanego lokalu nie przekracza 110 m2.

Jak przekazać mieszkanie małoletniemu dziecku?

W przypadku małoletniego dziecka darowizna nieruchomości od rodziców jest jedynym rozsądnym rozwiązaniem. Wiele osób chcąc kupić mieszkanie dla swojego syna lub córki wpada w pewną pułapkę. Rodzice przekazują dziecku środki finansowe, niezbędne na zakup mieszkania. Następnie dokonują zakupu w jego imieniu. Warto jednak pamiętać, że rodzic nie może zarządzać finansami małoletniego dziecka. Do tego potrzebne jest stosowne orzeczenie Sądu Rodzinnego. Dlatego zdecydowanie bezpieczniejszym rozwiązaniem pozostaje zakup mieszkania przez rodziców, a następnie darowizna nieruchomości. Umowa darowizny wymaga podpisania aktu notarialnego, jednak jest zwolniona od podatku (dziecko zalicza się do najbliższej grupy pokrewieństwa).