Jak długo Polacy zbierają na mieszkanie? W tych miejscach dwa lata do za mało

Eksperci postanowili sprawdzić, jak długo pracuje się na wkład własny potrzebny do zakupu 50-metrowego mieszkania we wszystkich miastach wojewódzkich. Ile czasu trzeba oszczędzać na mieszkanie? Jak się okazuje, wyniki są zaskakujące. Tam, gdzie mieszkania są najdroższe wcale nie trzeba na nie oszczędzać tak długo, jak w innych miejscowościach. Sama cena nic nie znaczy. Gdzie więc najtrudniej starać się o mieszaknie?

Jak długo trzeba w Polsce oszczędzać na mieszkanie?

Ceny mieszkań zależą od wielu składowych. Nie bez znaczenia jest aktualna podaż lokali, popularność danego miasta czy lokalny rynek pracy.

Tak to już jest, że im łatwiej o pracę i przyzwoite zarobki, tym większy jest popyt na mieszkania, a w konsekwencji wyższa jest ich średnia cena

– mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl. 

We wrześniu 2023 roku średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Gdańsku wynosiło 8,7 tys. zł. To dużo czy mało? To wynik plasujący miasto na górze stawki. Na jej czele znajduje się Kraków z wynagrodzeniem 9,6 tys. zł, a na końcu Kielce i Białystok z przeciętną pensją 6,1 tys. zł brutto.

Ile natomiast kosztują mieszkania? Na koniec III kw. 2023 roku 50-metrowe M w stolicy województwa pomorskiego kosztowało średnio 673 tys. zł. Dla porównania lokum o takim samym metrażu w Warszawie kosztuje przeciętnie 803 tys. zł.

Jak wiele można zaoszczędzić z miesięcznej pensji na zakup mieszkania? Przy wysokich cenach żywności, najmie i innych wydatkach nie tak dużo… Chcąc zgromadzić całą potrzebną kwotę, trzeba się przygotować na wieloletnie odkładanie. Co więcej, nikt nie da gwarancji, iż w okresie oszczędzania relacja cen nieruchomości do zarobków się nie pogorszy. Innymi słowy, chodzi o to, czy ceny mieszkań nie będą rosły szybciej od pensji. Dlatego też dla wielu osób lepszym rozwiązaniem może być kredyt hipoteczny.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli, jak długo należałoby oszczędzać na 10% wkład własny potrzebny do zakupu na kredyt nowego mieszkania o powierzchni 50 m kw.

Ile trzeba odkładać na mieszkanie?

Okazuje się, że najszybciej potrzebną kwotę można zebrać w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. Wystarczy 19 miesięcy. Na przeciwległej szali znajduje się Warszawa i Olsztyn. W tych miastach oszczędzanie na 10% wkład własny zajmie najwięcej czasu – przeciętnie po 32 miesiące. W Gdańsku natomiast zebranie odpowiedniej sumy może udać się już po 28 miesiącach. Oszczędzać muszą jednak dwie osoby i to po 20% dochodów netto. Takie założenie zostało przyjęte dla wszystkich analizowanych miast.

Jak długo trzeba oszczędzać na mieszkanie? 

Do wyliczeń czasu potrzebnego na zaoszczędzenie 10% wkładu własnego przyjęto następujące założenia: 

• gospodarstwo domowe składające się z dwóch osób otrzymujących przeciętne wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, odkłada na koncie oszczędnościowym 20% swoich dochodów netto, które zmieniają się w tempie inflacji (przyjęto przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw jako 72% stawki brutto)
• konto oszczędnościowe zapewnia zysk z odsetek mniejszy od inflacji (średnia roczna różnica: -1,0 punktu procentowego)
• przyszła cena mieszkania będzie taka jak obecnie po odliczeniu inflacji.

Przyjęcie założenia dotyczącego odsetek mniejszych od inflacji jest związane z perspektywą najbliższych 2 - 3 lat. Tyle bowiem według obliczeń może trwać oszczędzanie przykładowej pary na wkład własny przy pozostałych ustalonych parametrach. 

Jesteś świadkiem ciekawego zdarzenia w waszej okolicy? A może chcesz poinformować o trudnej sytuacji w Twoim mieście? Czekamy na zdjęcia, filmy i gorące newsy! Piszcie do nas na: [email protected]

GALERIA: Jak uniknąć kłótni podczas Świat Bożego Narodzenia? Tych nieoczywistych tematów unikaj jak ognia!