Ogródki działkowe w Trójmieście. Ich ceny zwalają z nóg!

Ceny działek ROD w Trójmieście są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Ważne jest, aby pamiętać, że w przypadku ROD-ów nie kupuje się działki na własność w sensie prawnym, a jedynie prawo do użytkowania - dzierżawy wieczystej gruntu od Polskiego Związku Działkowców) oraz własność naniesień - altana, nasadzenia itp.

Dlatego cena, którą płaci się sprzedającemu, to tak naprawdę odstępne za te naniesienia i za zrzeczenie się prawa do użytkowania.

Czynniki, które wpływają na cenę to:

• lokalizacja,
• powierzchnia działki,
• stan zagospodarowania,
• dostępność mediów,
• ogólny stan ogrodu,
• podaż i popyt.

Trudno podać dokładne widełki, ponieważ rynek jest bardzo dynamiczny, ale bazując na ogłoszeniach z ostatnich miesięcy, można przyjąć następujące zakresy.

W Gdańsku za małe, bardziej zaniedbane działki bez altany trzeba zapłacić od 15 tys. do nawet 30 tys. Te większe z altaną, ale podstawowo zagospodarowane to koszt nawet 70 tys. złotych. Najwięcej kosztują działki duże, zadbane, z dobrą altaną lub domkiem w atrakcyjnej lokalizacji. Tutaj musimy liczyć się z kosztem do 150 tys. złotych.

Ceny działek ROD w Gdyni często bywają nieco wyższe niż w Gdańsku ze względu na mniejszą dostępność gruntów i duży popyt.

• Dolny zakres: 20 000 zł - 40 000 zł
• Średni zakres: 40 000 zł - 90 000 zł
• Wyższy zakres: 90 000 zł - 180 000 zł
• Bardzo atrakcyjne: Powyżej 180 000 zł, zdarzają się i 250 000 zł+.

 Sopot to najdroższa lokalizacja w Trójmieście, ze względu na prestiż i ograniczoną liczbę działek. Najtańsze działki zaczynają się od 40 tys. złotych, a te najbardziej atrakcyjne nawet 300 tys. zł.

Pamiętaj, że oprócz odstępnego, dochodzą jeszcze roczne opłaty do PZD (składki członkowskie, opłaty za wodę, prąd, wywóz śmieci, remonty infrastruktury ogrodu), które wynoszą zazwyczaj kilkaset złotych rocznie (od 300 zł do 800 zł, w zależności od ogrodu i zużycia mediów).

Chcesz kupić działkę ROD? Tutaj szukaj aktualnych ofert!

Kupno działki ROD, a właściwie nabycie prawa do użytkowania działki ROD wraz z naniesieniami, to proces specyficzny, różniący się od zakupu nieruchomości na własność. Oto kroki i ważne aspekty:

1. Znalezienie oferty

• Portale internetowe,
• Tablice ogłoszeń w ROD,
• Poczta pantoflowa.

2. Oględziny działki

Zobacz działkę osobiście. Zwróć uwagę na: stan altany, nasadzenia, stan ogrodzenia, ścieżek, podjazdów, dostęp do wody i prądu, położenie w ogrodzie, stan ogólny ogrodu.  Zapytaj właściciela o historię działki, roczne opłaty, problemy (np. z wodą, sąsiadami), powód sprzedaży.

3. Sprawdzenie statusu działki i ogrodu

To bardzo ważny krok, który często jest pomijany! Zanim podejmiesz decyzję, skontaktuj się z Zarządem Rodzinnego Ogrodu Działkowego, do którego należy działka.

Oto, o co warto zapytać!

• Czy działka ma uregulowany status? Czy nie ma zaległości w opłatach?
• Czy na działce nie ma samowoli budowlanych? Np. zbyt duża altana, niezgodne z regulaminem budynki. Samowole mogą skutkować nakazem rozbiórki.
• Czy działka nie jest obciążona żadnymi roszczeniami?
• Jakie są roczne opłaty i z czego się składają?
• Jaki jest regulamin ogrodu? Warto go przeczytać, aby uniknąć późniejszych niespodzianek.
• Czy zarząd ma listę oczekujących? Czasem zarząd może mieć informacje o działkach na sprzedaż lub o osobach chętnych do zakupu.

4. Zawarcie umowy przeniesienia prawa do działkiUmowa przeniesienia prawa do działki ROD musi być zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. To bardzo ważne! Bez notarialnego poświadczenia podpisów umowa jest nieważna.

Ważne! To nie jest umowa sprzedaży nieruchomości, a jedynie przeniesienia praw i własności naniesień. Dlatego nie ma wpisu do księgi wieczystej.

5. Zgoda Zarządu ROD (tzw. "zatwierdzenie") 

Po podpisaniu umowy u notariusza, nabywca ma obowiązek niezwłocznie przedstawić Zarządowi ROD kopię tej umowy. Zarząd ROD ma prawo do zatwierdzenia lub odmowy zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki. Ma na to 2 miesiące od daty otrzymania zawiadomienia.

Zarząd może odmówić zatwierdzenia tylko z ważnych przyczyn określonych w ustawie o ROD i statucie PZD, np. gdy nabywca nie spełnia warunków bycia działkowcem, gdy działka ma zaległości, gdy umowa jest sprzeczna z prawem. Odmowa musi być uzasadniona na piśmie.

Jeśli Zarząd odmówi zatwierdzenia, umowa jest nieważna, a strony muszą zwrócić sobie to, co sobie świadczyły (czyli sprzedający zwraca pieniądze, kupujący zwraca działkę). W takim przypadku można odwołać się do sądu. Jeśli Zarząd nie odpowie w ciągu 2 miesięcy, uważa się, że wyraził zgodę.

6. Wstąpienie w prawa działkowca

Po zatwierdzeniu (lub braku odpowiedzi) przez Zarząd, nabywca staje się pełnoprawnym działkowcem. Zarząd wpisuje nowego działkowca do rejestru członków i wydaje mu legitymację działkowca. Od tego momentu nowy działkowiec jest zobowiązany do uiszczania opłat i przestrzegania regulaminu ROD.

GALERIA: Las w kościele. Niesamowita wystawa w Centrum św. Jana w Gdańsku. Zobaczcie te zdjęcia!

Jesteś świadkiem ciekawego zdarzenia w waszej okolicy? A może chcesz poinformować o trudnej sytuacji w Twoim mieście? Czekamy na zdjęcia, filmy i gorące newsy! Piszcie do nas na Facebooku lub na skrzynkę: [email protected].